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2026/03/20 父母買房送子女？贈與稅計算方式大不同

父母幫子女買房，您以為只是「愛的支持」，稅金可能會差好幾十萬！

最近很多朋友在問：到底是「贊助頭期款」，還是「直接買房送給小孩」比較好？

答案是——關鍵在於誰簽約、誰背房貸。

如果只是贈與頭期款，贈與金額就是實際給的現金；但如果是父母買房再登記子女名下，課稅基礎會改用「房地現值」，雖然看起來數字比較少，實際上卻可能讓贈與總額變大，稅負也跟著提高。

因此，同樣一間房，
贈與頭期款，稅可能只要 10 多萬。
直接送房子，稅可能變成 50 多萬。

買房前先想清楚：
不是「給多少」，而是「怎麼給」，才是節稅關鍵。

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