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許多人換屋時，希望利用房地合一稅的重購退（抵）稅優惠減輕稅負，但並不是所有換屋方式都符合資格。

依所得稅法第14條之8規定，不論是「先賣後買」或「先買後賣」，都必須以出售原本自住的舊房地為前提，才能適用重購退（抵）稅優惠。

1. 出售舊屋與重購新屋的移轉登記時間須在2年內。

2. 本人、配偶或未成年子女須於出售及重購房屋完成戶籍登記並實際居住。

3. 出售及重購房屋皆不得出租、供營業或執行業務使用。

「買新賣新」不符合立法目的

舉例說明：

納稅人先取得A屋，再購買B屋，最後出售B屋，而保留原先的A屋，即使兩屋都有設籍且實際居住，仍屬於「買新賣新」。由於出售的不是原本居住的舊屋，而是後來購買的新屋，不符合「出售舊屋、重購新屋」的換屋行為，因此不得適用重購退（抵）稅優惠。

重購退（抵）稅制度的目的，是協助民眾因居住需求換屋，而非提供所有房屋交易皆可享有租稅優惠。

因此，只要記住一個原則：

出售舊自住房屋，再購買（或已購買）新的自住房屋，並符合相關規定，才能適用重購退（抵）稅優惠。

若交易模式為「買新賣新」，即使符合設籍、自住等條件，也無法適用重購退稅。

如有房地合一稅、換屋、重購退稅等規劃需求，建議於交易前先進行專業稅務評估，避免因錯誤規劃而產生補稅風險。