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【已簽約出售土地，尚未過戶即過世，遺產稅怎麼算？】

近期實務上常見民眾詢問：被繼承人生前已簽訂土地買賣契約，但於完成所有權移轉登記前過世，該筆土地是否仍需列入遺產課稅？

依相關規定，土地所有權之移轉，須以完成登記為準。因此，在尚未辦理過戶前，該土地法律上仍屬被繼承人所有，應以死亡年度之公告土地現值列入遺產總額申報。

另一方面，因繼承人仍負有將該土地移轉登記予買受人之義務，屬被繼承人生前未償之債務，得於申報遺產稅時列報扣除。

此外，若該筆土地之買賣價款於被繼承人死亡時尚未收取，該價款性質屬於應收債權，亦應併入遺產總額課稅。

重點整理如下：
1.土地：以公告現值列入遺產
2.未償債務：可列報扣除
3.未收價款：屬債權，應列入遺產

提醒您：
即使已簽訂買賣契約，如尚未完成過戶登記，仍可能影響遺產稅申報內容，建議提前規劃，以避免漏報或申報錯誤而產生補稅及罰鍰。